Accueil : Lionel Dahan Maître d'oeuvre PACA
Notre rôle
Le rôle du Maitre d'œuvre est multiple.
En premier lieu, connaitre et informer le public des réglementations en vigueur et des techniques de construction et d'habitat. Dans un second temps, définir et analyser le projet qui peut s’avérer réalisable ou pas. Puis déterminer une solution architecturale, économique et technique avant d’arriver à la phase de construction et son suivi. La concrétisation d’un projet, tant en construction qu’en rénovation, est un processus long et semé d’embûches.
Une relation de confiance entre les parties est nécessaire pour y parvenir.
Le Maitre d’œuvre assiste son client à chaque étape. Il lui rend compte avec précision des avancés du projet, de l’esquisse à la réception des travaux. Il lui rend compte également, s’il y en a, des impondérables, et propose des solutions pour y faire face. Le Maitre d’œuvre sélectionne une équipe de professionnels et de fournisseurs hautement compétents : tous les intervenants font preuve de sérieux et professionnalisme.
Ainsi le rôle du Maitre d’œuvre comporte plusieurs missions : la conception architecturale et technique, l’élaboration de cahier des clauses techniques particulières, le contrôle de la bonne exécution des travaux en étant l’interface directe entre le client et les différentes entreprises chargées d’exécuter les travaux (cf. missions de maitrise d’œuvre).
Maitre d’œuvre Techniconcepteur
Membre du SYNAMOME
Membre du Réseau National
"Les Eco-bâtisseurs"
Avantage de la maitrise d’œuvre
1/ Le Maitre d'œuvre vous assiste dans toutes les tâches administratives.
2/ Le Maitre d'œuvre est indépendant de toutes entreprises qu’il consulte (total transparence).
3/ Le client reste seul décideur de son projet, libre choix des matériaux et des fournitures nécessaires à la construction.
4/ Le client maitrise son budget en réglant directement les entreprises aux prix et quantités définies sur les devis et marchés signés et vérifiés par le Maitre d’œuvre.
5/ Le Maitre d’œuvre est un véritable partenaire indispensable à la réalisation d’un projet.
Notre savoir-faire et nos conditions
Lionel Dahan, Maitre d’œuvre PACA spécialisé dans la réhabilitation et l’amélioration de l’habitat, cumule plus de 20 ans d’expérience dans le domaine de l’habitat.
La réhabilitation est un exercice architectural très contraignant. Sans connaitre la nature exacte du bâti, un diagnostic incomplet peut sous-estimer ou surestimer les travaux à effectuer. Cet exercice demande beaucoup d’adaptabilité technique et conceptuelle, et une parfaite connaissance des matériaux à prescrire.
La conception de maison individuelle neuve est régie, en grande partie par la RT 2012. La maison doit être fonctionnelle, écologique et réglementaire (cf. constructions bioclimatiques) et bien évidemment adapté aux désirs du client.
Conformément à la législation en vigueur, les honoraires sont librement négociés entre les parties. La rémunération est fonction du contenu, de l’étendue et de la complexité de la mission, ainsi que de l’importance des travaux. Les honoraires comprennent la rémunération du Maitre d’œuvre, les appointements de ses collaborateurs et les charges qui s’y rattachent, les frais d’assurances (RC PRO, RC Décennale …) ainsi que les frais de fonctionnement du cabinet. Le pourcentage s’applique sur le montant hors taxes final des travaux, tel qu'il résulte du décompte général définitif (DGD) des marchés de travaux. Toutefois, en cas d'accroissement de la complexité de la mission, le pourcentage fait l'objet d'une renégociation.